各銀行的房貸申貸條件、核貸成數等取決方式不同，民眾購屋申貸要仔細比較思量。 報系資料照 分享 facebook 為鼓勵民眾購屋，土地銀行日前放寬房貸客戶條件，從原本年薪80萬元降為60萬元，負債比八倍以下，最高貸款成數達八成。這對中南部地區、房價較低的民眾，有助於完成購屋心願。 分享 facebook 屬人主義：看薪資核貸其實各家銀行貸款成數條件取決方式不同，且土銀的重點在「人」，也就是貸款人的條件決定了貸款成數 ，以個人薪資條件為主要評估標準，算是偏向屬人主義。屬地主義：看蛋黃、蛋白核貸台灣銀行與華南銀行則多以房屋座落區段來決定貸款成數，偏向「屬地主義」，只有蛋黃區才有機會貸到八成、甚至八成五。甚至，有不少銀行貸款成數仍取決於房屋所在地，以台銀來說，就是「屬地主義」，將全台各鄉鎮市分為A、B、C、D四個區，可貸成數分別是八成、七成五、七成和六成五。以「台灣銀行」為例A區：貸款成數最高可達80%－1.台北市－2.新北市：板橋、中和、永和、新莊、新店、土城、汐止、三重、蘆洲－3.桃園市：桃園、中壢、平鎮－4.台南市：舊台南市、永康D區：貸款成數65%偏鄉地區：如新北市的石碇、平溪、貢寮以「華南銀行」為例A.蛋黃區：貸款成數最高可達85%－1.台北市全區－2.新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、三重、蘆洲、土城B.蛋白區：最高可貸到八成－六都C.外圍區：最高可貸到75%－六都以外其他地區條件主義：看負債比、收支比核貸除了屬人和屬地區別外，銀行根據個別客戶的條件會斟酌給予不同的貸款條件，例如土銀和華銀採取的是負債比，台銀則用收支比來衡量客戶條件。負債比、收支比名堂多負債比是聯徵中心總負債除以個人年收入，收支比則是每月平均收入除以每月支出，因此負債比是越低越好，收支比則是越高越好。以土銀來說，負債比仍要求在八倍以下，年收入60萬元以上，有機會貸到八成；華銀則是負債比七倍以下，才能有機會談到最優成數；台銀採計收支比，基本上要達100%，如果能在130%以上，又屬於A區，較有機會談到八成房貸。土銀負債比要求在八倍以下，年收入60萬元以上，有機會貸到八成。 報系資料照 分享 facebook 儘管能貸到八成，但有些銀行會有上限，以台灣企銀來說，主推的「財政部青年安心成家優惠購屋貸款」雖然貸款成數最高可達八成，但貸款金額最高則是800萬元，超過800萬元的額度，就需要搭配其他專屬超額優惠利率專案。 分享 facebook 青年成家貸vs. 尊榮房貸國泰世華銀行除了配合政策推出青年成家貸優惠房屋貸款，另外推出「A+尊榮房屋貸款」，針對醫師、律師、會計師、建築師、精算師等專業人士及公、教、公營事業員工等往來優質客戶，提供最低1.59%起的優惠房貸。中信銀行的房貸年利率為1.70%起（機動計息），貸款成數最高八成五，且寬限期最長3年、貸款期限可達30年。還可申辦理財循環額度，將已償還金額轉為重覆動用的理財備用金，讓資金更有彈性。小資輕房貸 本息輕鬆還 為了讓小資族輕鬆成家購屋，也推出「小資輕房貸」，舉例來說，王先生向銀行借款100萬元自購住宅自住，以貸款年利率1.70%，貸款期數30年計算，每月僅需還款3,548元，最長本息均攤30年還款。小資族的輕鬆房貸，以貸款年利率1.70%計算，每借款100萬元購自用宅，還款年限30年，每月約僅需還款3548元。 報系資料照 分享 facebook 台新銀行的房貸利率約1.8%，但對個人年所得超過80萬、家庭年收入超過120萬元以上的優質客戶，利率最低來到1.6%，貸款成數最高八成，加上最長達3年的寬限期，可分攤貸款人的購屋負擔。
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